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澳门新葡京娱乐场:楼房监管显威!北京二套房贷200万月供多掏933元

时间:2017-2-10 15:58:29  作者:  来源:  浏览:30  评论:0
内容摘要: 记者从多家银行获悉,北京地区银行调整了个人住房贷款业务规定,自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。如果按照商业贷款200万元、二套房执行利率5.39%来计算,25年期等额本息还款的月供较30年期将增加932.58元。  二套房商贷最长25年 公积金贷款尚未...
  记者从多家银行获悉,北京地区银行调整了个人住房贷款业务规定,自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。如果按照商业贷款200万元、二套房执行利率5.39%来计算,25年期等额本息还款的月供较30年期将增加932.58元。
   二套房商贷最长25年 公积金贷款尚未执行
  根据某房地产中介接到的总部通知,北京个人住房贷款业务规定的调整主要包括两方面内容:一是,签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年;二是,个人住房贷款利率不低于基准利率九折。
  北京多家银行个贷部工作人员也向记者证实了这一消息。一家国有大型银行个贷部人员透露,该行于近日正式下发通知,要求二套房贷款期限不得超过25年(含),并暂停发放网签日期在2月8日之后的贷款期限25年以上的二套房贷款。
  “调整贷款期限的新规定确认覆盖商业贷款,而公积金贷款是否在内还不清楚。”北京一位地产中介人员提醒。
  记者从北京住房公积金管理中心(市管)和中央国家机关住房资金管理中心(国管)了解到,截至目前,二套房公积金贷款的最高年限仍为30年,暂未接到缩短贷款年限的通知。
  买二套房商贷200万 月供将增加933元
  二套房贷款期限从最长30年缩至25年后,对购房者最关心的月供有何影响?
  假如你需要商业贷款200万元,基准利率为4.9%,以二套房执行利率上浮10%后的5.39%来计算。30年等额本息还款月均还款额为11218.13元;调整后,25年等额本息还款的月均还款额为12150.71元。贷款年限缩短后,同样商贷200万元,月供要比之前增加932.58元。
  “政策直接影响不大,购房贷款本身就有还款年限不超过退休年限的限制,二套购房者还款能力强,贷款周期相对较短。”中原地产首席分析师张大伟对中新网记者分析称,但是,这代表在1月份北京房贷利率折扣减少后,信贷政策再度收紧。未来银行贷款额度收紧、价格上浮、放款速度放缓将是常态。

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